Pedra Sagrada: Oportunidade ÚNICA em Itaipava. Refúgio de 28.400m² com 700m² de áreas construidas
R$2.843.000 / VENDAPedra Sagrada: Oportunidade ÚNICA em Itaipava. Refúgio de 28.400m² com 700m² de áreas construidas
R$2.843.000Venda
Terreno Área Total
Cômodos
Características
Descrição do imóvel
Gestão Exclusiva - Pedra Sagrada: Oportunidade ÚNICA em Itaipava. Refúgio de 28.400m² com 700m² de áreas construidas
Localização no Google Maps: https://maps.app.goo.gl/h7yVG1pWJ2xtd48c8
Localizado no prestigiado Vale do Cuiabá, em Itaipava - RJ, o Pedra Sagrada - Espaço Ventana é mais do que uma propriedade; é um santuário ao pé da imponente Pedra do Cantagalo. Com uma área legal de 28.403,30 m², o imóvel garante privacidade total e um cenário natural que inspira bem-estar e autoconhecimento. O ambiente é exuberante, com vasto gramado, árvores centenárias e um paisagismo focado em espécies tropicais e cactus.
Infraestrutura para Múltiplos Usos: Com uma área construída total de aproximadamente 700 m², a propriedade foi otimizada para receber grandes grupos, oferecendo capacidade de hospedagem para até 24 pessoas.
A infraestrutura completa inclui:
Hospedagem: Casa Principal, diversas Suítes externas (incluindo uma Kitnet de 50 m²) e quartos com decoração rústica e aconchegante, muitas com acabamento em madeira.
Lazer e Convívio: Piscina ensolarada em um deck cercado por palmeiras, áreas de estar cobertas e varandas charmosas com redes e mobiliário em madeira rústica.
Eventos e Terapia: Salão de Eventos (90 m²) e um Restaurante totalmente envidraçado e vibrante (com mesas amplas e decoração colorida). Possui áreas exclusivas para práticas holísticas, como a Área para Fogueira e a Tenda do Suor, além de salas dedicadas a terapias e massagens.
A Oportunidade Estratégica que Gera Renda: O preço de venda sugerido de R$ 2.843.000,00 foi calculado para ser uma oportunidade de investimento.
Formalização Comercial: Mudança de uso do IPTU (atualmente 1-RESIDENCIAL) para comercial / pousada pode alcançar uma valorização estimada de R$ 572.000,00 (com base em pesquisas de mercado de imóveis com estas características em Novembro)
Conclusão: Adquira uma estrutura comercial plenamente funcional, com potencial de retorno comprovado, e utilize o desconto estratégico para garantir um significativo ganho de capital futuro após a legalização.
Preço de Venda: R$ 2.843.000,00
Localização: Estrada do Cantagalo, Km 4, Rua A - Vale do Cuiabá, Itaipava - RJ.
Casa Principal (2 quartos) = 192 m²
2. Sala Piscina com varanda = 90 m²
3. Restaurante + Cozinha = 80 m²
4. Salão de Eventos = 90 m²
5. 2 Suítes área piscina = 36 m²
6. 1 Suite Laranja = 21 m²
7. 3 Suítes Mirtillo = 62 m²
8. 1 Kitnet (2qtos+sala+coz+banh) = 50 m²
9. Rouparia = 27 m²
10. Casa de Caseiro = 70 m² (sala - varanda fechada - 2 quartos - cozinha - banheiro)
Localização
Conheça o bairro Itaipava
💎 Itaipava: O Refúgio de Alto Padrão e o Charme da Serra de Petrópolis
Itaipava, um dos distritos mais nobres de Petrópolis, na Região Serrana do Rio de Janeiro, é sinônimo de refúgio sofisticado, qualidade de vida excepcional e alto potencial de valorização imobiliária. Localizado a aproximadamente 70 km da capital carioca e a cerca de 1.500 metros de altitude, Itaipava atrai quem busca o equilíbrio perfeito entre a exuberância da natureza e a conveniência da infraestrutura urbana completa.
🏡 Mercado Imobiliário e Estilo de Vida
O mercado imobiliário em Itaipava é majoritariamente voltado para o alto padrão, sendo reconhecido pela segurança e privacidade que oferece.
- Imóveis Exclusivos: O destaque fica para as casas e grandes propriedades em condomínios fechados, que frequentemente contam com extensos terrenos (muitas vezes acima de 1.000 m²), arquitetura diferenciada e lazer completo (piscinas, áreas gourmet, e mais). Há também uma crescente oferta de apartamentos modernos e novos empreendimentos com foco em conforto e segurança.
- Condomínios de Prestígio: A região é famosa por abrigar inúmeros condomínios de luxo com infraestrutura de resort, como segurança 24 horas, áreas de lazer completas e, em alguns casos, até escolas bilíngues e restaurantes internos.
- Valorização: Itaipava é uma das áreas mais valorizadas da serra, procurada tanto para moradia fixa (pela qualidade de vida e segurança de Petrópolis) quanto para imóveis de veraneio, o que garante um investimento sólido e com excelente potencial de retorno, inclusive para locação por temporada.
Indicador ImobiliárioValor Médio (aproximado - Venda)Valor do m² (Venda)R$ 7.445,74*Valor do m² (Aluguel)R$ 31,59/mês*
$Valores médios, sujeitos a variações dependendo da tipologia do imóvel e da localização específica.
🏞️ Infraestrutura, Lazer e Natureza
O distrito de Itaipava oferece uma infraestrutura completa que sustenta seu estilo de vida sofisticado e tranquilo:
- Gastronomia e Comércio: O centro de Itaipava, concentrado na Estrada União e Indústria, é um polo de gastronomia refinada com restaurantes e bares charmosos. O comércio é diversificado, contando com shoppings a céu aberto, boutiques, lojas de móveis/decoração, e grandes supermercados, escolas e bancos.
- Compras e Lazer: A famosa Feirinha de Itaipava é um complexo de lojas ideal para compras de moda e acessórios. Outros pontos de lazer incluem o Parque Municipal (ótimo para atividades físicas, piqueniques e eventos) e o icônico Castelo de Itaipava.
- Natureza e Aventura: Para quem ama o contato com a natureza, Itaipava é o ponto de partida para trilhas e cachoeiras espetaculares, como a Cachoeira da Macumba e a Pedra de Itaipava, oferecendo vistas panorâmicas da serra.
- Clima: O clima de serra é um grande atrativo, especialmente no inverno, quando as temperaturas amenas criam uma atmosfera acolhedora, ideal para desfrutar de lareiras e gastronomia de inverno.
Itaipava é o destino ideal para quem procura um investimento de alto padrão e um estilo de vida que une luxo, segurança e o verde inigualável da Mata Atlântica.
Conheça a cidade Petrópolis
👑 Petrópolis: Onde a História Encontra a Natureza e a Qualidade de Vida
Seja para morar ou investir, Petrópolis – a Cidade Imperial – oferece uma combinação rara de atrativos que a destacam no cenário fluminense. Localizada na Região Serrana do Rio de Janeiro, Petrópolis é um convite à excelência em qualidade de vida, unindo sua rica herança histórica com uma natureza exuberante e um ambiente de segurança e tranquilidade.
📜 História e Arquitetura: Um Legado Imperial
Petrópolis foi planejada e construída no século XIX para ser a residência de verão da Família Imperial brasileira. Esse legado moldou a cidade, garantindo um patrimônio arquitetônico único:
- Palácios e Museus: O Museu Imperial (antigo Palácio de Verão de D. Pedro II) é o coração da cidade, rodeado por palácios, casarões e charmosas construções em estilo europeu, como o Palácio Quitandinha e a Catedral São Pedro de Alcântara.
- Planejamento Urbano: A cidade possui um traçado planejado, com ruas arborizadas e canais que refletem a influência europeia, tornando o Centro Histórico um lugar agradável e visualmente deslumbrante. Morar em Petrópolis é viver em meio a um museu a céu aberto.
🏞️ Natureza e Clima: Um Refúgio na Serra
Envolta pela Mata Atlântica, Petrópolis é um verdadeiro santuário ecológico, ideal para quem busca ar puro e contato com a natureza.
- Clima Ameno: Conhecida pelo seu clima frio e agradável, a cidade oferece um alívio do calor do litoral, com invernos charmosos e verões frescos.
- Ecoturismo: A região, especialmente nos distritos como Itaipava e Araras, é famosa por suas trilhas, cachoeiras e paisagens montanhosas, atraindo quem pratica esportes ao ar livre ou busca momentos de relaxamento.
- Jardins e Parques: Os parques municipais e jardins bem cuidados complementam a beleza natural, proporcionando áreas verdes essenciais para o bem-estar dos moradores.
🏘️ Qualidade de Vida e Segurança: O Melhor dos Dois Mundos
Mais do que beleza, Petrópolis entrega um pacote completo de bem-estar:
- Infraestrutura Completa: A cidade dispõe de hospitais de referência, escolas e universidades de qualidade, além de um forte polo gastronômico e comercial, especialmente em Itaipava, com shopping centers e boutiques de luxo.
- Sensação de Segurança: Em comparação com as grandes capitais, Petrópolis historicamente oferece um índice de segurança mais elevado. O ambiente serrano e a vida em comunidade, principalmente nos condomínios fechados da região, contribuem para uma sensação de tranquilidade, fundamental para criar a família ou desfrutar da aposentadoria.
- Proximidade Estratégica: A facilidade de acesso à capital, Rio de Janeiro (cerca de 1h30 de carro), permite que muitos moradores trabalhem na cidade grande e desfrutem da paz da serra ao final do dia.
🌟 Petrópolis: Seu Próximo Destino Imobiliário
Em Petrópolis e seus famosos bairros como Itaipava, Araras, Secretário, você não compra apenas um imóvel; você investe em um estilo de vida que harmoniza tradição, beleza natural e segurança. É a escolha perfeita para quem valoriza história, mas não abre mão da modernidade.
João Henrique Areias e Regina Brait tem o conhecimento local e a estrutura global (eXp Realty) para encontrar o imóvel ideal que se encaixa no seu desejo de viver na Cidade Imperial.
Está pronto para encontrar sua propriedade em Petrópolis, combinando a segurança dos grandes centros com o charme da serra?
Taxas
Ficha do imóvel
Conheça o bairro Itaipava
💎 Itaipava: O Refúgio de Alto Padrão e o Charme da Serra de Petrópolis
Itaipava, um dos distritos mais nobres de Petrópolis, na Região Serrana do Rio de Janeiro, é sinônimo de refúgio sofisticado, qualidade de vida excepcional e alto potencial de valorização imobiliária. Localizado a aproximadamente 70 km da capital carioca e a cerca de 1.500 metros de altitude, Itaipava atrai quem busca o equilíbrio perfeito entre a exuberância da natureza e a conveniência da infraestrutura urbana completa.
🏡 Mercado Imobiliário e Estilo de Vida
O mercado imobiliário em Itaipava é majoritariamente voltado para o alto padrão, sendo reconhecido pela segurança e privacidade que oferece.
- Imóveis Exclusivos: O destaque fica para as casas e grandes propriedades em condomínios fechados, que frequentemente contam com extensos terrenos (muitas vezes acima de 1.000 m²), arquitetura diferenciada e lazer completo (piscinas, áreas gourmet, e mais). Há também uma crescente oferta de apartamentos modernos e novos empreendimentos com foco em conforto e segurança.
- Condomínios de Prestígio: A região é famosa por abrigar inúmeros condomínios de luxo com infraestrutura de resort, como segurança 24 horas, áreas de lazer completas e, em alguns casos, até escolas bilíngues e restaurantes internos.
- Valorização: Itaipava é uma das áreas mais valorizadas da serra, procurada tanto para moradia fixa (pela qualidade de vida e segurança de Petrópolis) quanto para imóveis de veraneio, o que garante um investimento sólido e com excelente potencial de retorno, inclusive para locação por temporada.
Indicador ImobiliárioValor Médio (aproximado - Venda)Valor do m² (Venda)R$ 7.445,74*Valor do m² (Aluguel)R$ 31,59/mês*
$Valores médios, sujeitos a variações dependendo da tipologia do imóvel e da localização específica.
🏞️ Infraestrutura, Lazer e Natureza
O distrito de Itaipava oferece uma infraestrutura completa que sustenta seu estilo de vida sofisticado e tranquilo:
- Gastronomia e Comércio: O centro de Itaipava, concentrado na Estrada União e Indústria, é um polo de gastronomia refinada com restaurantes e bares charmosos. O comércio é diversificado, contando com shoppings a céu aberto, boutiques, lojas de móveis/decoração, e grandes supermercados, escolas e bancos.
- Compras e Lazer: A famosa Feirinha de Itaipava é um complexo de lojas ideal para compras de moda e acessórios. Outros pontos de lazer incluem o Parque Municipal (ótimo para atividades físicas, piqueniques e eventos) e o icônico Castelo de Itaipava.
- Natureza e Aventura: Para quem ama o contato com a natureza, Itaipava é o ponto de partida para trilhas e cachoeiras espetaculares, como a Cachoeira da Macumba e a Pedra de Itaipava, oferecendo vistas panorâmicas da serra.
- Clima: O clima de serra é um grande atrativo, especialmente no inverno, quando as temperaturas amenas criam uma atmosfera acolhedora, ideal para desfrutar de lareiras e gastronomia de inverno.
Itaipava é o destino ideal para quem procura um investimento de alto padrão e um estilo de vida que une luxo, segurança e o verde inigualável da Mata Atlântica.
Conheça a cidade Petrópolis
👑 Petrópolis: Onde a História Encontra a Natureza e a Qualidade de Vida
Seja para morar ou investir, Petrópolis – a Cidade Imperial – oferece uma combinação rara de atrativos que a destacam no cenário fluminense. Localizada na Região Serrana do Rio de Janeiro, Petrópolis é um convite à excelência em qualidade de vida, unindo sua rica herança histórica com uma natureza exuberante e um ambiente de segurança e tranquilidade.
📜 História e Arquitetura: Um Legado Imperial
Petrópolis foi planejada e construída no século XIX para ser a residência de verão da Família Imperial brasileira. Esse legado moldou a cidade, garantindo um patrimônio arquitetônico único:
- Palácios e Museus: O Museu Imperial (antigo Palácio de Verão de D. Pedro II) é o coração da cidade, rodeado por palácios, casarões e charmosas construções em estilo europeu, como o Palácio Quitandinha e a Catedral São Pedro de Alcântara.
- Planejamento Urbano: A cidade possui um traçado planejado, com ruas arborizadas e canais que refletem a influência europeia, tornando o Centro Histórico um lugar agradável e visualmente deslumbrante. Morar em Petrópolis é viver em meio a um museu a céu aberto.
🏞️ Natureza e Clima: Um Refúgio na Serra
Envolta pela Mata Atlântica, Petrópolis é um verdadeiro santuário ecológico, ideal para quem busca ar puro e contato com a natureza.
- Clima Ameno: Conhecida pelo seu clima frio e agradável, a cidade oferece um alívio do calor do litoral, com invernos charmosos e verões frescos.
- Ecoturismo: A região, especialmente nos distritos como Itaipava e Araras, é famosa por suas trilhas, cachoeiras e paisagens montanhosas, atraindo quem pratica esportes ao ar livre ou busca momentos de relaxamento.
- Jardins e Parques: Os parques municipais e jardins bem cuidados complementam a beleza natural, proporcionando áreas verdes essenciais para o bem-estar dos moradores.
🏘️ Qualidade de Vida e Segurança: O Melhor dos Dois Mundos
Mais do que beleza, Petrópolis entrega um pacote completo de bem-estar:
- Infraestrutura Completa: A cidade dispõe de hospitais de referência, escolas e universidades de qualidade, além de um forte polo gastronômico e comercial, especialmente em Itaipava, com shopping centers e boutiques de luxo.
- Sensação de Segurança: Em comparação com as grandes capitais, Petrópolis historicamente oferece um índice de segurança mais elevado. O ambiente serrano e a vida em comunidade, principalmente nos condomínios fechados da região, contribuem para uma sensação de tranquilidade, fundamental para criar a família ou desfrutar da aposentadoria.
- Proximidade Estratégica: A facilidade de acesso à capital, Rio de Janeiro (cerca de 1h30 de carro), permite que muitos moradores trabalhem na cidade grande e desfrutem da paz da serra ao final do dia.
🌟 Petrópolis: Seu Próximo Destino Imobiliário
Em Petrópolis e seus famosos bairros como Itaipava, Araras, Secretário, você não compra apenas um imóvel; você investe em um estilo de vida que harmoniza tradição, beleza natural e segurança. É a escolha perfeita para quem valoriza história, mas não abre mão da modernidade.
João Henrique Areias e Regina Brait tem o conhecimento local e a estrutura global (eXp Realty) para encontrar o imóvel ideal que se encaixa no seu desejo de viver na Cidade Imperial.
Está pronto para encontrar sua propriedade em Petrópolis, combinando a segurança dos grandes centros com o charme da serra?