Lote Exclusivo no Condomínio Mundéus em Itaipava - com 2.527,03 m² - Petrópolis, RJ
R$400.000 / VENDALote Exclusivo no Condomínio Mundéus em Itaipava - com 2.527,03 m² - Petrópolis, RJ
R$400.000Venda
Área Total
Condomínio
Proximidades
Descrição do imóvel
Gestão Exclusiva - Lote Exclusivo no Condomínio Mundéus em Itaipava - com 2.527,03 m² - Petrópolis, RJ
Estrada do Prates, s/n (Condomínio Mundeus) - Itaipava, Petrópolis/RJ
IPTU/mês: R$ 392,00
ÁREA 54-A: Superfície: 2.173,46 m² - Preço: R$ 380.000,00
ÁREA 54-B: Superfície: 2.173,54 m² - Preço: R$ 360.000,00
ÁREA 52-A: Superfície: 2.527,03 m² - Preço: R$ 400.000,00
TOTAL 3 lotes individuais R$ 1.140.000,00
2 LOTES = desconto 5%
3 LOTES = desconto 10%
1. TERRENOS
ÁREA 54-A
Com 2.173,46 m² de superfície, este lote exclusivo reúne amplitude, localização estratégica e muito potencial para construção.
Frente: 51,25m voltados para a Estrada do Prates, garantindo acesso facilitado.
Lateral direita: 58,70m confrontando com servidão de passagem.
Fundos: 34,60m em divisa com a área Gleba 54 ? Remanescente.
Lateral esquerda: 50,00m confrontando com a Gleba 54-B.
ÁREA 54-B
Com 2.173,54 m² de superfície, este lote é perfeito para quem busca espaço, exclusividade e a tranquilidade da serra sem abrir mão da praticidade.
Frente: 51,25m voltados para a Estrada do Prates, proporcionando acesso fácil e direto.
Lateral direita: 50,00m em divisa com a área Gleba 54-A.
Fundos: 40,80m confrontando com a área Gleba 54 ? Remanescente.
Lateral esquerda: 45,50m em divisa com a área 52.
ÁREA 54 - REMANESCENTE
Com uma ampla superfície de 3.753,00 m², este é o maior dos três lotes disponíveis, ideal para quem busca mais espaço, privacidade e liberdade para projetar uma residência única na serra.
Frente: 43,00m voltados para a Estrada do Prates, garantindo acesso prático.
Lateral direita: 59,50m em divisa com a área 52.
Fundos: 40,80m confrontando com a área Gleba 54-B e 34,60m em divisa com a área Gleba 54-A.
Lateral esquerda: 71,30m em divisa com a servidão de passagem.
2. CONDOMÍNIO MUNDEUS
O Condomínio Mundeus, localizado na famosa Estrada das Arcas em Itaipava, é conhecido por sua exclusividade e contato direto com a natureza.
Situado em uma das regiões mais nobres da serra, o condomínio oferece uma atmosfera de tranquilidade, com infraestrutura de alto padrão e segurança 24 horas. Comércio próximo, assim como condominios como Country Club Itaipava e Guararema , Itaipava Tenis Clube, a acesso para o Sitio do Moinho (orgânicos) as pousadas Bomtempo Hotel by Castelo de Itaipava e Parador Santarém , são atrativos desta bela região
As residências, geralmente de arquitetura contemporânea e elegante, aproveitam as vistas deslumbrantes das montanhas e do verde ao redor.
3. BAIRRO ITAIPAVA
Itaipava é um charmoso distrito da cidade de Petrópolis, localizado na Região Serrana do Rio de Janeiro. Com belas paisagens naturais e um clima ameno, é um destino ideal para quem busca tranquilidade e contato com a natureza.
Além disso, oferece opções de lazer para todos os gostos, como trilhas, passeios de quadriciculos, cachoeiras, parques, restaurantes, bares e lojas de artesanato. É um lugar perfeito para passeios em família, casais em busca de romance ou grupos de amigos em busca de aventura.
Se você procura um refúgio na serra, não deixe de conhecer Itaipava!
Sobre o condomínio
O Condomínio Mundeus, localizado em Itaipava, é conhecido por sua exclusividade e contato direto com a natureza.
Situado em uma das regiões mais nobres da serra, o condomínio oferece uma atmosfera de tranquilidade, com infraestrutura de alto padrão e segurança 24 horas.
As residências, geralmente de arquitetura contemporânea e elegante, aproveitam as vistas deslumbrantes das montanhas e do verde ao redor.
Total = 62 unidades
Localização
Conheça o bairro Itaipava
💎 Itaipava: O Refúgio de Alto Padrão e o Charme da Serra de Petrópolis
Itaipava, um dos distritos mais nobres de Petrópolis, na Região Serrana do Rio de Janeiro, é sinônimo de refúgio sofisticado, qualidade de vida excepcional e alto potencial de valorização imobiliária. Localizado a aproximadamente 70 km da capital carioca e a cerca de 1.500 metros de altitude, Itaipava atrai quem busca o equilíbrio perfeito entre a exuberância da natureza e a conveniência da infraestrutura urbana completa.
🏡 Mercado Imobiliário e Estilo de Vida
O mercado imobiliário em Itaipava é majoritariamente voltado para o alto padrão, sendo reconhecido pela segurança e privacidade que oferece.
- Imóveis Exclusivos: O destaque fica para as casas e grandes propriedades em condomínios fechados, que frequentemente contam com extensos terrenos (muitas vezes acima de 1.000 m²), arquitetura diferenciada e lazer completo (piscinas, áreas gourmet, e mais). Há também uma crescente oferta de apartamentos modernos e novos empreendimentos com foco em conforto e segurança.
- Condomínios de Prestígio: A região é famosa por abrigar inúmeros condomínios de luxo com infraestrutura de resort, como segurança 24 horas, áreas de lazer completas e, em alguns casos, até escolas bilíngues e restaurantes internos.
- Valorização: Itaipava é uma das áreas mais valorizadas da serra, procurada tanto para moradia fixa (pela qualidade de vida e segurança de Petrópolis) quanto para imóveis de veraneio, o que garante um investimento sólido e com excelente potencial de retorno, inclusive para locação por temporada.
Indicador ImobiliárioValor Médio (aproximado - Venda)Valor do m² (Venda)R$ 7.445,74*Valor do m² (Aluguel)R$ 31,59/mês*
$Valores médios, sujeitos a variações dependendo da tipologia do imóvel e da localização específica.
🏞️ Infraestrutura, Lazer e Natureza
O distrito de Itaipava oferece uma infraestrutura completa que sustenta seu estilo de vida sofisticado e tranquilo:
- Gastronomia e Comércio: O centro de Itaipava, concentrado na Estrada União e Indústria, é um polo de gastronomia refinada com restaurantes e bares charmosos. O comércio é diversificado, contando com shoppings a céu aberto, boutiques, lojas de móveis/decoração, e grandes supermercados, escolas e bancos.
- Compras e Lazer: A famosa Feirinha de Itaipava é um complexo de lojas ideal para compras de moda e acessórios. Outros pontos de lazer incluem o Parque Municipal (ótimo para atividades físicas, piqueniques e eventos) e o icônico Castelo de Itaipava.
- Natureza e Aventura: Para quem ama o contato com a natureza, Itaipava é o ponto de partida para trilhas e cachoeiras espetaculares, como a Cachoeira da Macumba e a Pedra de Itaipava, oferecendo vistas panorâmicas da serra.
- Clima: O clima de serra é um grande atrativo, especialmente no inverno, quando as temperaturas amenas criam uma atmosfera acolhedora, ideal para desfrutar de lareiras e gastronomia de inverno.
Itaipava é o destino ideal para quem procura um investimento de alto padrão e um estilo de vida que une luxo, segurança e o verde inigualável da Mata Atlântica.
Conheça a cidade Petrópolis
👑 Petrópolis: Onde a História Encontra a Natureza e a Qualidade de Vida
Seja para morar ou investir, Petrópolis – a Cidade Imperial – oferece uma combinação rara de atrativos que a destacam no cenário fluminense. Localizada na Região Serrana do Rio de Janeiro, Petrópolis é um convite à excelência em qualidade de vida, unindo sua rica herança histórica com uma natureza exuberante e um ambiente de segurança e tranquilidade.
📜 História e Arquitetura: Um Legado Imperial
Petrópolis foi planejada e construída no século XIX para ser a residência de verão da Família Imperial brasileira. Esse legado moldou a cidade, garantindo um patrimônio arquitetônico único:
- Palácios e Museus: O Museu Imperial (antigo Palácio de Verão de D. Pedro II) é o coração da cidade, rodeado por palácios, casarões e charmosas construções em estilo europeu, como o Palácio Quitandinha e a Catedral São Pedro de Alcântara.
- Planejamento Urbano: A cidade possui um traçado planejado, com ruas arborizadas e canais que refletem a influência europeia, tornando o Centro Histórico um lugar agradável e visualmente deslumbrante. Morar em Petrópolis é viver em meio a um museu a céu aberto.
🏞️ Natureza e Clima: Um Refúgio na Serra
Envolta pela Mata Atlântica, Petrópolis é um verdadeiro santuário ecológico, ideal para quem busca ar puro e contato com a natureza.
- Clima Ameno: Conhecida pelo seu clima frio e agradável, a cidade oferece um alívio do calor do litoral, com invernos charmosos e verões frescos.
- Ecoturismo: A região, especialmente nos distritos como Itaipava e Araras, é famosa por suas trilhas, cachoeiras e paisagens montanhosas, atraindo quem pratica esportes ao ar livre ou busca momentos de relaxamento.
- Jardins e Parques: Os parques municipais e jardins bem cuidados complementam a beleza natural, proporcionando áreas verdes essenciais para o bem-estar dos moradores.
🏘️ Qualidade de Vida e Segurança: O Melhor dos Dois Mundos
Mais do que beleza, Petrópolis entrega um pacote completo de bem-estar:
- Infraestrutura Completa: A cidade dispõe de hospitais de referência, escolas e universidades de qualidade, além de um forte polo gastronômico e comercial, especialmente em Itaipava, com shopping centers e boutiques de luxo.
- Sensação de Segurança: Em comparação com as grandes capitais, Petrópolis historicamente oferece um índice de segurança mais elevado. O ambiente serrano e a vida em comunidade, principalmente nos condomínios fechados da região, contribuem para uma sensação de tranquilidade, fundamental para criar a família ou desfrutar da aposentadoria.
- Proximidade Estratégica: A facilidade de acesso à capital, Rio de Janeiro (cerca de 1h30 de carro), permite que muitos moradores trabalhem na cidade grande e desfrutem da paz da serra ao final do dia.
🌟 Petrópolis: Seu Próximo Destino Imobiliário
Em Petrópolis e seus famosos bairros como Itaipava, Araras, Secretário, você não compra apenas um imóvel; você investe em um estilo de vida que harmoniza tradição, beleza natural e segurança. É a escolha perfeita para quem valoriza história, mas não abre mão da modernidade.
João Henrique Areias e Regina Brait tem o conhecimento local e a estrutura global (eXp Realty) para encontrar o imóvel ideal que se encaixa no seu desejo de viver na Cidade Imperial.
Está pronto para encontrar sua propriedade em Petrópolis, combinando a segurança dos grandes centros com o charme da serra?
Taxas
Ficha do imóvel
Conheça o bairro Itaipava
💎 Itaipava: O Refúgio de Alto Padrão e o Charme da Serra de Petrópolis
Itaipava, um dos distritos mais nobres de Petrópolis, na Região Serrana do Rio de Janeiro, é sinônimo de refúgio sofisticado, qualidade de vida excepcional e alto potencial de valorização imobiliária. Localizado a aproximadamente 70 km da capital carioca e a cerca de 1.500 metros de altitude, Itaipava atrai quem busca o equilíbrio perfeito entre a exuberância da natureza e a conveniência da infraestrutura urbana completa.
🏡 Mercado Imobiliário e Estilo de Vida
O mercado imobiliário em Itaipava é majoritariamente voltado para o alto padrão, sendo reconhecido pela segurança e privacidade que oferece.
- Imóveis Exclusivos: O destaque fica para as casas e grandes propriedades em condomínios fechados, que frequentemente contam com extensos terrenos (muitas vezes acima de 1.000 m²), arquitetura diferenciada e lazer completo (piscinas, áreas gourmet, e mais). Há também uma crescente oferta de apartamentos modernos e novos empreendimentos com foco em conforto e segurança.
- Condomínios de Prestígio: A região é famosa por abrigar inúmeros condomínios de luxo com infraestrutura de resort, como segurança 24 horas, áreas de lazer completas e, em alguns casos, até escolas bilíngues e restaurantes internos.
- Valorização: Itaipava é uma das áreas mais valorizadas da serra, procurada tanto para moradia fixa (pela qualidade de vida e segurança de Petrópolis) quanto para imóveis de veraneio, o que garante um investimento sólido e com excelente potencial de retorno, inclusive para locação por temporada.
Indicador ImobiliárioValor Médio (aproximado - Venda)Valor do m² (Venda)R$ 7.445,74*Valor do m² (Aluguel)R$ 31,59/mês*
$Valores médios, sujeitos a variações dependendo da tipologia do imóvel e da localização específica.
🏞️ Infraestrutura, Lazer e Natureza
O distrito de Itaipava oferece uma infraestrutura completa que sustenta seu estilo de vida sofisticado e tranquilo:
- Gastronomia e Comércio: O centro de Itaipava, concentrado na Estrada União e Indústria, é um polo de gastronomia refinada com restaurantes e bares charmosos. O comércio é diversificado, contando com shoppings a céu aberto, boutiques, lojas de móveis/decoração, e grandes supermercados, escolas e bancos.
- Compras e Lazer: A famosa Feirinha de Itaipava é um complexo de lojas ideal para compras de moda e acessórios. Outros pontos de lazer incluem o Parque Municipal (ótimo para atividades físicas, piqueniques e eventos) e o icônico Castelo de Itaipava.
- Natureza e Aventura: Para quem ama o contato com a natureza, Itaipava é o ponto de partida para trilhas e cachoeiras espetaculares, como a Cachoeira da Macumba e a Pedra de Itaipava, oferecendo vistas panorâmicas da serra.
- Clima: O clima de serra é um grande atrativo, especialmente no inverno, quando as temperaturas amenas criam uma atmosfera acolhedora, ideal para desfrutar de lareiras e gastronomia de inverno.
Itaipava é o destino ideal para quem procura um investimento de alto padrão e um estilo de vida que une luxo, segurança e o verde inigualável da Mata Atlântica.
Conheça a cidade Petrópolis
👑 Petrópolis: Onde a História Encontra a Natureza e a Qualidade de Vida
Seja para morar ou investir, Petrópolis – a Cidade Imperial – oferece uma combinação rara de atrativos que a destacam no cenário fluminense. Localizada na Região Serrana do Rio de Janeiro, Petrópolis é um convite à excelência em qualidade de vida, unindo sua rica herança histórica com uma natureza exuberante e um ambiente de segurança e tranquilidade.
📜 História e Arquitetura: Um Legado Imperial
Petrópolis foi planejada e construída no século XIX para ser a residência de verão da Família Imperial brasileira. Esse legado moldou a cidade, garantindo um patrimônio arquitetônico único:
- Palácios e Museus: O Museu Imperial (antigo Palácio de Verão de D. Pedro II) é o coração da cidade, rodeado por palácios, casarões e charmosas construções em estilo europeu, como o Palácio Quitandinha e a Catedral São Pedro de Alcântara.
- Planejamento Urbano: A cidade possui um traçado planejado, com ruas arborizadas e canais que refletem a influência europeia, tornando o Centro Histórico um lugar agradável e visualmente deslumbrante. Morar em Petrópolis é viver em meio a um museu a céu aberto.
🏞️ Natureza e Clima: Um Refúgio na Serra
Envolta pela Mata Atlântica, Petrópolis é um verdadeiro santuário ecológico, ideal para quem busca ar puro e contato com a natureza.
- Clima Ameno: Conhecida pelo seu clima frio e agradável, a cidade oferece um alívio do calor do litoral, com invernos charmosos e verões frescos.
- Ecoturismo: A região, especialmente nos distritos como Itaipava e Araras, é famosa por suas trilhas, cachoeiras e paisagens montanhosas, atraindo quem pratica esportes ao ar livre ou busca momentos de relaxamento.
- Jardins e Parques: Os parques municipais e jardins bem cuidados complementam a beleza natural, proporcionando áreas verdes essenciais para o bem-estar dos moradores.
🏘️ Qualidade de Vida e Segurança: O Melhor dos Dois Mundos
Mais do que beleza, Petrópolis entrega um pacote completo de bem-estar:
- Infraestrutura Completa: A cidade dispõe de hospitais de referência, escolas e universidades de qualidade, além de um forte polo gastronômico e comercial, especialmente em Itaipava, com shopping centers e boutiques de luxo.
- Sensação de Segurança: Em comparação com as grandes capitais, Petrópolis historicamente oferece um índice de segurança mais elevado. O ambiente serrano e a vida em comunidade, principalmente nos condomínios fechados da região, contribuem para uma sensação de tranquilidade, fundamental para criar a família ou desfrutar da aposentadoria.
- Proximidade Estratégica: A facilidade de acesso à capital, Rio de Janeiro (cerca de 1h30 de carro), permite que muitos moradores trabalhem na cidade grande e desfrutem da paz da serra ao final do dia.
🌟 Petrópolis: Seu Próximo Destino Imobiliário
Em Petrópolis e seus famosos bairros como Itaipava, Araras, Secretário, você não compra apenas um imóvel; você investe em um estilo de vida que harmoniza tradição, beleza natural e segurança. É a escolha perfeita para quem valoriza história, mas não abre mão da modernidade.
João Henrique Areias e Regina Brait tem o conhecimento local e a estrutura global (eXp Realty) para encontrar o imóvel ideal que se encaixa no seu desejo de viver na Cidade Imperial.
Está pronto para encontrar sua propriedade em Petrópolis, combinando a segurança dos grandes centros com o charme da serra?